Leistung, Preis und Verantwortung klar vereinbaren
Bauvertrag & Vergabe
Bauverträge, Ausschreibung und Vergabe strukturiert vorbereiten – mit klaren Leistungsbeschreibungen, vergleichbaren Angeboten und kontrollierten Regeln für Zahlungen, Nachträge, Abnahme und Gewährleistung.
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Fachbeiträge, Begriffe und Werkzeuge in dieser Themenwelt
Einordnung
Worum es in diesem Thema geht
Viele Konflikte im Bauprojekt entstehen nicht erst auf der Baustelle, sondern durch unklare Leistungen, lückenhafte Angebote oder schlecht geregelte Vertragsdetails. Leistungsbeschreibung, Vergabemodell, Zahlungsplan, Nachträge, Sicherheiten und Gewährleistung sollten deshalb vor Beauftragung verständlich und prüfbar festgelegt werden. Diese Themenwelt verbindet Vertragsgrundlagen mit Ausschreibung, Angebotsprüfung und den zentralen Kontrollpunkten während und nach der Ausführung.
Drei Wege durch das Thema
- 01
Vertrag und Leistungsumfang klären
Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, VOB/B oder BGB und Verantwortlichkeiten vor der Unterschrift verständlich einordnen.
- 02
Ausschreibung und Angebote vergleichen
Leistungsverzeichnis, Vergabe und Angebotsprüfung so strukturieren, dass Preise und Leistungsumfang wirklich vergleichbar werden.
- 03
Zahlungen und Ansprüche kontrollieren
Abschläge, Nachträge, Sicherheiten, Abnahme und Gewährleistung über den Projektverlauf nachvollziehbar steuern.
Redaktionelle Auswahl
Der beste Einstieg
RatgeberBauvertrag beim Hausbau: Worauf Sie achten müssenBauvertrag beim Hausbau richtig gestalten: Wichtige Klauseln, typische Fallen und worauf Bauherren unbedingt achten müssen.ChecklisteBauvertrag prüfen ChecklisteCheckliste zum Prüfen des Bauvertrags: Leistungsbeschreibung, Zahlungsplan, Gewährleistung, Vertragsstrafen. Wichtige Klauseln im Überblick.RatgeberPlanungsleistungen richtig ausschreiben und vergleichenArchitekten- und Planungsleistungen vergleichbar anfragen: Aufgabenbeschreibung, Ergebnisse, Schnittstellen, Termine und Honorarangebot strukturieren.GlossarWas ist ein Leistungsverzeichnis?Ein Leistungsverzeichnis (LV) ist eine detaillierte Aufstellung aller Bauleistungen mit Mengen, Massen und Qualitaetsanforderungen als Grundlage fuer die Angebotserstellung durch Baufirmen.RatgeberGewährleistung beim Bauvertrag: Fristen und MängelrechteGewährleistung beim Bauvertrag verstehen: BGB-Fristen, Fristbeginn, Hemmung, Neubeginn, Mängelanzeige, Nacherfüllung und Gewährleistungsbegehung.
Orientierung
Von der Leistungsbeschreibung zur Gewährleistung
Diese Reihenfolge führt von Vertragsgrundlage und Ausschreibung über Vergabe und Zahlungen bis zu Abnahme und Gewährleistung.
- 01RatgeberBauvertrag beim Hausbau: Worauf Sie achten müssenBauvertrag beim Hausbau richtig gestalten: Wichtige Klauseln, typische Fallen und worauf Bauherren unbedingt achten müssen.
- 02GlossarWas ist ein Werkvertrag im Bau?Ein Werkvertrag im Bau verpflichtet den Auftragnehmer zur Herstellung eines Bauwerks (oder Teils davon) und den Auftraggeber zur Zahlung der vereinbarten Verguetung.
- 03GlossarWas ist ein BGB-Bauvertrag?Ein BGB-Bauvertrag ist ein Werkvertrag nach den Regelungen des Buergerlichen Gesetzbuches, der seit 2018 spezielle Schutzvorschriften fuer Verbraucher-Bauvertraege enthaelt.
- 04GlossarWas ist die VOB/B?Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung fuer Bauleistungen, Teil B) ist ein Regelwerk fuer die Durchfuehrung von Bauvertraegen und regelt Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer.
- 05GlossarWas ist ein Leistungsverzeichnis?Ein Leistungsverzeichnis (LV) ist eine detaillierte Aufstellung aller Bauleistungen mit Mengen, Massen und Qualitaetsanforderungen als Grundlage fuer die Angebotserstellung durch Baufirmen.
- 06RatgeberPlanungsleistungen richtig ausschreiben und vergleichenArchitekten- und Planungsleistungen vergleichbar anfragen: Aufgabenbeschreibung, Ergebnisse, Schnittstellen, Termine und Honorarangebot strukturieren.
- 07GlossarWas ist die Vergabe von Bauleistungen?Die Vergabe ist der Prozess der Beauftragung von Baufirmen und Handwerkern nach Angebotsvergleich und Vergabeempfehlung durch den Architekten.
- 08ChecklisteBauvertrag prüfen ChecklisteCheckliste zum Prüfen des Bauvertrags: Leistungsbeschreibung, Zahlungsplan, Gewährleistung, Vertragsstrafen. Wichtige Klauseln im Überblick.
- 09GlossarWas ist eine Abschlagszahlung beim Bau?Abschlagszahlungen sind Teilzahlungen waehrend der Bauphase, die sich am Baufortschritt orientieren und in Summe maximal 90 % der Gesamtverguetung betragen duerfen.
- 10GlossarWas ist ein Nachtragsangebot?Ein Nachtragsangebot ist eine Preisforderung des Bauunternehmers fuer Leistungen, die im urspruenglichen Bauvertrag nicht enthalten waren oder sich gegenueber der Ausschreibung geaendert haben.
- 11RatgeberAbnahmeprotokoll beim Hausbau: Inhalt und AblaufAbnahmeprotokoll richtig erstellen: Beteiligte, Vertragsleistung, Mängel, Vorbehalte, Fristen, Unterlagen, Schlüssel und Unterschriften dokumentieren.
- 12RatgeberGewährleistung beim Bauvertrag: Fristen und MängelrechteGewährleistung beim Bauvertrag verstehen: BGB-Fristen, Fristbeginn, Hemmung, Neubeginn, Mängelanzeige, Nacherfüllung und Gewährleistungsbegehung.
- 13ChecklisteGewährleistungsbegehung: 36-Punkte-ChecklisteGewährleistungsbegehung vorbereiten: 36 Punkte zu Vertrag, Fristen, Fassade, Dach, Innenausbau, Haustechnik, Dokumentation und Verjährung.
Wissensbibliothek
Alle Inhalte zum Thema
Nach Anwendungsfall und Format gegliedert. Bestehende URLs bleiben unverändert.
Tools & praktische HilfenRechner, Checks und Checklisten für konkrete Aufgaben.18 Inhalte
ChecklisteArchitektenvertrag Checkliste: Leistungen und Honorar prüfenChecklisteAußenanlagen-Angebot: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteBauabnahme ChecklisteChecklisteBauvertrag prüfen ChecklisteChecklisteBodenplatte und Keller kontrollieren: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteBodenverlegung: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteDachangebot prüfen: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteDämmung kontrollieren: 36-Punkte-AusführungschecklisteChecklisteEntwässerungsplanung: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteFassadenangebot prüfen: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteGewährleistungsbegehung: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteHeizungsabnahme: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteLüftungsanlage abnehmen: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteMauerwerk kontrollieren: 36-Punkte-ChecklisteChecklistePV-Angebot prüfen: Checkliste für PhotovoltaikChecklisteStromspeicher-Angebot prüfen: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteTerrassenbau: 36-Punkte-ChecklisteChecklisteWärmepumpen-Angebot prüfen: 36-Punkte-Checkliste
Ratgeber & vertiefende BeiträgeEinordnungen, Kostenwissen, Vergleiche und Antworten auf häufige Fragen.14 Inhalte
RatgeberAbnahmeprotokoll beim Hausbau: Inhalt und AblaufRatgeberArchitekt beim Hausbau: Aufgaben, Kosten und AuswahlRatgeberArchitekt finden und auswählen: Leitfaden für BauherrenKostenArchitekt Kosten beim Einfamilienhaus: Honorar richtig kalkulierenVergleichArchitekt vs. Generalunternehmer: Planung und Vergabe vergleichenRatgeberBaufehler beim Hausbau vermeiden: Die 20 häufigsten FehlerRatgeberBaumängel richtig dokumentieren und meldenRatgeberBauvertrag beim Hausbau: Worauf Sie achten müssenRatgeberBeweissicherung vor Baumaßnahmen: Bestand dokumentierenBaufehlerFehler bei Bauverträgen: Vertragsfallen erkennenRatgeberGewährleistung beim Bauvertrag: Fristen und MängelrechteRatgeberHOAI-Leistungsphasen beim Einfamilienhaus: LPH 1 bis 9RatgeberPlanungsleistungen richtig ausschreiben und vergleichenRatgeberSachverständiger bei der Bauabnahme: Auswahl und Auftrag
Fachbegriffe von A bis ZDie wichtigsten Begriffe des Themenfelds kurz und verständlich erklärt.21 Inhalte
GlossarBestandsschutz beim BauenGlossarWann verjaehren Baumaengel?GlossarWas ist der Bautenstand?GlossarWas ist die Vergabe von Bauleistungen?GlossarWas ist die VOB/B?GlossarWas ist ein Bautraegervertrag?GlossarWas ist ein Bauvertrag?GlossarWas ist ein BGB-Bauvertrag?GlossarWas ist ein Leistungsverzeichnis?GlossarWas ist ein Nachtragsangebot?GlossarWas ist ein Sicherheitseinbehalt?GlossarWas ist ein Werkvertrag im Bau?GlossarWas ist ein Wohnrecht?GlossarWas ist eine Abschlagszahlung beim Bau?GlossarWas ist eine Ausschreibung im Bau?GlossarWas ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?GlossarWas ist eine Mängelrüge nach VOB/B?GlossarWas ist eine Vertragsstrafe beim Bau?GlossarWas ist Gewährleistung beim Bau?GlossarWie prüft man eine Abschlagsrechnung beim Bauträger?GlossarWie prüft man eine Schlussrechnung am Bau?
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