Pauschalpreis oder Einheitspreis bei unklarem Bestand?

Beim Einheitspreis Menge und Leistung getrennt definieren: Im Beispiel werden keramische Bodenflächen mit einem konkret beschriebenen geeigneten Aufbau angeboten. Für das Einheitspreismodell halten die Parteien ausdrücklich fest, welche tatsächlich gemessene Menge nach welcher Regel abgerechnet wird. § 631 BGB knüpft an das versprochene Werk und die vereinbarte Vergütung an; eine allgemeine Abrechnungsformel wird daraus nicht erfunden. Mehr von derselben Leistung und eine neue Untergrundsanierung sind verschiedene Fragen. Die technische Eignung des PCI-Beispielaufbaus wird nicht durch einen vorhandenen Quadratmeterpreis bestätigt. Bei der Pauschale den ausdrücklich übernommenen Umfang lesen: Das Pauschalmodell umfasst im redaktionellen Vergleich genau die bezeichnete Fläche und den vereinbarten Aufbau mit benannten Annahmen. Wie eine Mengenabweichung oder ein unerwarteter anderer Untergrund rechtlich wirkt, muss aus der wirklichen Abrede und dem geltenden Recht geprüft werden. Eine Pauschale wird weder als automatisch unbegrenzt noch als automatisch auf jede Angebotsmenge beschränkt ausgegeben. Bei einer tatsächlichen Änderung im Bauvertrag können §§ 650b und 650c mit ihren Voraussetzungen relevant sein. Ein unbekannter Befund wird in beiden Varianten zunächst fachlich geklärt. Redaktioneller Vergleich vor Vergabe: Beide Angebote beziehen sich auf denselben abgegrenzten keramischen Bodenaufbau in Raum F2. Die zunächst angesetzte Fläche beträgt 22 Quadratmeter; der darunterliegende bestätigte Estrich ist für diesen Vergleich als geeignet vorausgesetzt. Modell A enthält ausdrücklich einen Einheitspreis und die vereinbarte tatsächliche Mengenabrechnung. Modell B bezeichnet denselben Umfang als Pauschalleistung. Vor Auftrag klären die Parteien für beide Modelle den Umgang mit einer abweichenden gemessenen Fläche und mit einem später doch bestätigten anderen Untergrund. Die Vertragsprüfung wird nicht durch die scheinbar sicherere Preisüberschrift ersetzt.