Sanierung einzeln vergeben oder mit einem Generalunternehmer?

Bei Einzelvergabe die Schnittstellen ausdrücklich besetzen: Im Beispiel schließen die Bauherren getrennte Verträge für Sanitär, Vorwand und Fliesenarbeiten. § 631 BGB bezieht die jeweilige Leistung auf das versprochene Werk; aus drei Einzelaufträgen folgt keine automatisch mitbeauftragte Gesamtkoordination. Fachplanung, Übergabezustände und Terminabstimmung werden daher benannten geeigneten Personen zugeordnet. Die technische Prüfung vor Vorwandverschluss und die passende Verlegevoraussetzung bleiben unterschiedliche Aufgaben. Dass mehrere Betriebe vorhanden sind, ist weder ein Qualitätsurteil noch ein Nachweis geringerer Gesamtkosten. Beim gebündelten Auftrag dessen wirkliche Restaufgaben lesen: Im Vergleichsmodell übernimmt ein Generalunternehmer denselben festgelegten Ausbauumfang und ausdrücklich die Ausführungskoordination. Ob auch Planung, Untersuchungen oder besondere Nachweise umfasst sind, wird separat aus der konkreten Vereinbarung festgestellt. Das Label GU belegt weder vollständige Planung noch beliebige Fachkunde oder pauschale Haftungsfreiheit der Bauherren. Die BG BAU beschreibt weiterhin bestehende besondere Koordinations- und Bestandsrisiken beim Umbau. Beide Varianten benötigen deshalb dieselben geeigneten technischen Ergebnisse und eine klare Zuordnung offener Untersuchungen. Redaktionelle Verantwortungsmatrix für dasselbe Bad: In Modell A sind Sanitär-, Vorwand- und Fliesenauftrag getrennt; eine gesondert beauftragte geeignete Koordination verbindet Leitungsprüfstand, Verschluss und verlegegeeigneten Aufbau. In Modell B enthält der konkrete GU-Auftrag diese Ausführungskoordination ausdrücklich. Die Untersuchung einer ungeklärten Bestandsdecke liegt in beiden Modellvereinbarungen zunächst außerhalb und wird separat zugeordnet. Ein Vergleich nur der drei Angebotssummen mit der GU-Summe wäre unvollständig, solange diese zusätzliche Aufgabe und die gleichen Endzustände nicht abgeglichen sind.