Ratgeber

Architekt beim Hausbau: Aufgaben, Kosten und Auswahl

Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Aktualisiert am

Architektinnen und Architekten können Bedarf, Entwurf, Genehmigung, Ausführungsplanung, Vergabe und Bauüberwachung koordinieren. Welche Aufgaben tatsächlich geschuldet sind, ergibt sich aber aus dem Vertrag – nicht allein aus der Berufsbezeichnung.

Die 9 Leistungsphasen des Architekten

Nach HOAI gliedert sich die Architektenleistung in 9 Phasen: LP 1 Grundlagenermittlung, LP 2 Vorplanung, LP 3 Entwurfsplanung, LP 4 Genehmigungsplanung, LP 5 Ausführungsplanung, LP 6 Vorbereitung der Vergabe, LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe, LP 8 Objektüberwachung (Bauleitung), LP 9 Objektbetreuung. Sie können einzelne oder alle Phasen beauftragen.

Was kostet ein Architekt?

Das Honorar richtet sich nach der Vereinbarung in Textform. Für eine HOAI-orientierte Herleitung werden unter anderem Leistungsbild, anrechenbare Kosten, Honorarzone und beauftragter Umfang betrachtet. Nebenkosten, Umbauzuschlag und Besondere Leistungen müssen getrennt geklärt werden; die Honorartafeln sind Orientierungswerte.

Architekt vs. Fertighaushersteller

Beim Architektenhaus erhalten Sie einen individuellen Entwurf, maximale Gestaltungsfreiheit und eine unabhängige Bauleitung. Beim Fertighaus bekommen Sie ein vorgeplantes Haus mit Festpreisgarantie und kürzerer Bauzeit. Der Architekt ist teurer, bietet aber die bessere Qualitätskontrolle und ein einzigartiges Haus.

Den richtigen Architekten finden

Schauen Sie sich Referenzprojekte an: Hat der Architekt Erfahrung mit Ihrem Haustyp? Stimmt die Designsprache? Fragen Sie nach: Wie viele Projekte betreut er parallel? Wer ist Ihr direkter Ansprechpartner? Holen Sie 2–3 Angebote ein. Achten Sie auf Sympathie – Sie arbeiten 1–2 Jahre zusammen.

Architektenhaftung und Gewährleistung

Der Architekt haftet für Planungsfehler. Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre nach BGB. Er muss eine Berufshaftpflichtversicherung haben (Mindestdeckung 1,5 Mio. €). Bei der Bauleitung haftet er auch für Überwachungsfehler. Dokumentieren Sie alle Planänderungen und Absprachen schriftlich.

Wann brauchen Sie keinen Architekten?

Bei Fertighäusern übernimmt der Hersteller die Planung. Für den Bauantrag brauchen Sie aber trotzdem einen bauvorlageberechtigten Planer – das kann auch ein Bauingenieur sein. Für Anbauten und Umbauten im vereinfachten Verfahren sind die Anforderungen geringer.

Kostenübersicht

Ein belastbares Honorarangebot benennt Leistungsbild, Leistungsphasen und einzelne Grundleistungen, Besondere Leistungen, anrechenbare Kosten, Honorarzone, Nebenkosten, Änderungsregeln und Umsatzsteuer. Prozentwerte der Baukosten sind nur eine grobe Plausibilisierung.

Kosten individuell berechnen

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Häufige Fragen

Quellen und redaktioneller Stand

Quellenstand redaktionell abgeglichen am .

  • HOAI § 7 – Honorarvereinbarung in Textform und Verbraucherhinweis.
  • HOAI § 34 – Neun Leistungsphasen für Gebäude und ihre Bewertung.
  • HOAI Anlage 10 – Grundleistungen und Beispiele Besonderer Leistungen.

Die Angaben dienen der fachlichen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts-, Planungs- oder Statikberatung.

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