Was ist ein Generalunternehmer?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Ein Generalunternehmer (GU) uebernimmt die Ausfuehrung aller oder wesentlicher Bauleistungen aus einer Hand - teilweise mit eigenen Mitarbeitern, teilweise mit Nachunternehmern.
Einfache Erklärung
Der Generalunternehmer schliesst einen Vertrag mit dem Bauherrn ueber die gesamte Bauausfuehrung. Er koordiniert alle Gewerke, haftet fuer die Gesamtleistung und ist einziger Ansprechpartner. Ein GU fuehrt einen Teil der Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern aus und vergibt den Rest an Nachunternehmer. Der Vorteil: ein Vertrag, ein Ansprechpartner, eine Gewährleistung.
Beispiel aus der Praxis
Familie Mueller beauftragt einen Generalunternehmer mit dem schluesselfreien Bau ihres Einfamilienhauses fuer 380.000 Euro. Der GU koordiniert Rohbau, Dach, Fenster, Heizung, Sanitaer, Elektro und Innenausbau. Bei Maengeln wendet sich die Familie nur an den GU.
Typische Fehler
Die Baubeschreibung nicht genau pruefen: Was ist im GU-Preis enthalten und was nicht? Pauschale Formulierungen fuehren zu Streit. Auch fehlende Bauueberwachung durch einen unabhaengigen Bauleiter ist riskant.
Kosten
Der GU-Aufschlag betraegt ca. 10-20 % gegenueber der Einzelvergabe. Dafuer entfaellt der Koordinationsaufwand fuer den Bauherrn.
Häufige Fragen
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