Kreditabruf: Kosten der Bereitstellung

Für den Abruf eines Baukredits genügt nicht allein ein unterschriebener Vertrag. Es können konkrete Unterlagen und Bedingungen für einzelne Auszahlungen erforderlich sein. Bleibt ein vereinbarter Kreditteil zunächst ungenutzt, ist zu prüfen, ob und ab wann dafür Bereitstellungszinsen anfallen. Eine allgemeine kostenlose Monatszahl wird hier nicht festgelegt. Ein brauchbares Leseblatt nennt Startpunkt der Frist, deren Ende, den vereinbarten Satz mit Zeiteinheit und die zugrunde gelegte noch nicht abgerufene Summe. Eine Monats- und eine Jahresangabe dürfen nicht ohne passende Umrechnung gegenübergestellt werden. Auch die Frage, wie Teilabrufe in der Abrechnung berücksichtigt werden, gehört zum konkreten Angebot. Der Bauzeitenplan und die Finanzierung hängen über den Mittelbedarf zusammen. Ein verschobener Abruf kann die bislang angesetzte freie Zeit überschreiten. Daraus folgt keine Empfehlung, Geld ohne fachlich geklärten Bedarf oder erfüllte Voraussetzungen vorzeitig abzurufen. Stimmen Sie Veränderungen mit der finanzierenden Stelle ab. Bewahren Sie vereinbarten Auszahlungsplan, tatsächliche Abrufe und zugehörige Abrechnungen zusammen auf. Fragen Sie bei Abweichungen nach der verwendeten Kapitalbasis und dem Zeitraum. Eine gewünschte Fristverlängerung oder eine Verringerung des Darlehens ist nicht schon dadurch vereinbart, dass sie für den Bauablauf hilfreich wäre.

Fiktiver Ablauf: Ein Darlehen wird in zwei Teilen gebraucht. Der erste Teil ist ausgezahlt, der zweite wegen eines späteren Bauabschnitts noch nicht. Die Bauherrin lässt für denselben Monat getrennt erklären, welche regulären Zinsen auf den ausgezahlten Teil und welche vereinbarten Bereitstellungskosten auf den übrigen Teil entfallen. Sie setzt beide Kosten nicht für denselben Kapitalteil doppelt an.

Eine kostenlose Frist aus einem anderen Bankangebot übernehmen; Monats- und Jahressatz verwechseln; Kreditgenehmigung als vollständige Auszahlbarkeit verstehen; eine Bauverzögerung im Zahlungsplan nicht nachführen.