Was ist ein Flächennutzungsplan?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet darstellt.
Einfache Erklärung
Der Flächennutzungsplan zeigt, welche Flächen für welche Nutzungen vorgesehen sind: Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, Grünflächen, landwirtschaftliche Flächen usw. Er ist nicht direkt verbindlich für Bauherren, bildet aber die Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen. Der FNP gibt die grobe Richtung vor, der Bebauungsplan konkretisiert diese.
Beispiel aus der Praxis
Im Flächennutzungsplan der Stadt Musterstadt ist ein Gebiet als ‚Wohnbaufläche' dargestellt. Die Stadt beschließt nun, einen Bebauungsplan für dieses Gebiet aufzustellen, der die genauen Festsetzungen regelt: Bauweise, GRZ, GFZ, Dachform usw.
Typische Fehler
Bauherren verwechseln oft den Flächennutzungsplan mit dem Bebauungsplan. Der FNP ist nicht parzellenscharf und enthält keine verbindlichen Festsetzungen für einzelne Grundstücke.
Häufige Fragen
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