Was ist eine Flaechenberechnung?
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Definition
Die Flaechenberechnung ermittelt die verschiedenen Flaechenarten eines Gebaeudes nach definierten Normen und Vorschriften - etwa Wohnflaeche, Nutzflaeche oder Bruttogrundflaehe.
Einfache Erklärung
Im Hausbau gibt es verschiedene Flaechenbegriffe, die nach unterschiedlichen Normen berechnet werden. Die Wohnflaechenverordnung (WoFlV) regelt die Wohnflaechenberechnung, waehrend die DIN 277 die Brutto- und Nettogrundflaehe definiert. Die Flaechenberechnung ist entscheidend fuer den Bauantrag, die Kostenermittlung, die Finanzierung und spaeter fuer Mietvertraege oder den Verkauf.
Beispiel aus der Praxis
Beim Bauantrag fuer ein Einfamilienhaus berechnet der Architekt: Bruttogrundflaehe 185 m2, Nettogrundflaehe 162 m2, Wohnflaeche nach WoFlV 148 m2. Die Differenz erklaert sich durch Waende, Treppen und Dachschraegen unter 1 m Hoehe.
Typische Fehler
Wohnflaeche und Nutzflaeche werden verwechselt. Auch die Anrechnung von Balkonen (zu 25-50 %) und Dachschraegen wird haeufig falsch berechnet. Dies fuehrt zu falschen Kostenkalkulationen.
Häufige Fragen
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