Kernsanierung vs. Teilsanierung
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Veröffentlicht am
Eine Kernsanierung erneuert große Teile von Konstruktion, Hülle, Technik und Ausbau in einem zusammenhängenden Projekt. Eine Teilsanierung setzt priorisierte Maßnahmen etappenweise um.
Vergleichstabelle
| Kriterium | Kernsanierung | Teilsanierung |
|---|---|---|
| Umfang | gebäudeweit | paketweise |
| Planung | integriertes Gesamtprojekt | Gesamtplan plus Etappen |
| Kapital | früh hoch | zeitlich verteilt |
| Bewohnbarkeit | meist nein | teilweise möglich |
| Schnittstellen | einmal koordinierbar | Zwischenzustände kritisch |
| Doppelarbeit | eher geringer | bei schlechter Planung höher |
| Befundrisiko | groß und gebündelt | abschnittsweise |
| Flexibilität | während Bau geringer | zwischen Etappen höher |
Kernsanierung
Vorteile
- Schnittstellen in einem Gesamtprojekt
- Technik und Grundriss umfassend erneuerbar
- Verdeckte Bereiche gut zugänglich
- Einheitlicher Zielzustand
- Weniger spätere Doppeleingriffe
Nachteile
- Sehr hoher Kapitalbedarf
- Großes Befund- und Nachtragsrisiko
- Gebäude meist nicht bewohnbar
- Komplexe Planung und Vergabe
- Lange zusammenhängende Bauzeit
Teilsanierung
Vorteile
- Investitionen zeitlich verteilbar
- Dringliche Schäden priorisierbar
- Teilweise bewohnbar
- Lerneffekt aus ersten Etappen
- Nutzungspausen möglich
Nachteile
- Mehrfache Baustelleneinrichtung
- Schnittstellen und Zwischenzustände
- Risiko späterer Beschädigung
- Technik eventuell nur provisorisch
- Längere Gesamtbelastung
Fazit
Kernsanierung ist sinnvoll, wenn viele Systeme am Lebensende sind und ein klarer neuer Zielzustand finanziert werden kann. Teilsanierung passt zu priorisierten Eingriffen und gestrecktem Budget, benötigt aber ebenfalls einen Gesamtplan mit funktionsfähigen Zwischenzuständen.