Altbausanierung Kosten: Budget nach Gewerken
Redaktion: Daniel von Bau-Lex · Aktualisiert am
Altbausanierungskosten entstehen aus Diagnose, Planung, Rückbau, Rohbau, Gebäudehülle, Technik, Ausbau und Wiederherstellung. Quadratmeterwerte ohne definierten Umfang sind nur grobe Orientierung.
Kostenübersicht
Der Zustand hinter Oberflächen und in Installationen bestimmt die Streuung. Vor dem Kauf oder Auftrag sollten Tragwerk, Feuchte, Schadstoffe, Dach und Haustechnik risikoorientiert untersucht werden. Preisangaben sind grobe Brutto-Korridore.
| Position | Preisspanne |
|---|---|
| Bestandsanalyse und Planung | ca. 8.000–35.000 € |
| Schadstofferkundung | ca. 1.000–8.000 € |
| Rückbau und Entsorgung | ca. 15.000–60.000 € |
| Dach und Gebäudehülle | ca. 40.000–140.000 € |
| Fenster und Außentüren | ca. 15.000–45.000 € |
| Heizung und Lüftung | ca. 25.000–70.000 € |
| Elektro und Sanitär | ca. 35.000–100.000 € |
| Innenausbau | ca. 40.000–120.000 € |
| Außenanlagen/Wiederherstellung | ca. 10.000–40.000 € |
| Risikoreserve | ca. 15–25 % |
Alle Preise sind Richtwerte mit Stand 2026. Regionale und projektspezifische Abweichungen sind möglich.
Einflussfaktoren auf die Kosten
- Baujahr, Umbauten und Dokumentationsqualität
- Feuchte-, Tragwerks- und Schadstoffbefunde
- Denkmal- und Genehmigungsanforderungen
- Fläche, Grundrissänderungen und Ausstattungsstandard
- Zustand von Dach, Fenstern und Leitungen
- Bewohnter oder leerer Bauzustand
- Zugänglichkeit, Logistik und Entsorgung
- Förderanforderungen und Fachplanung
Beispielrechnung
Modellbeispiel für 140 m²: Diagnose/Planung 22.000 €, Rückbau 28.000 €, Hülle/Fenster 90.000 €, Technik 75.000 €, Innenausbau 75.000 €, Wiederherstellung 15.000 € und 20 % Reserve 61.000 € – insgesamt rund 366.000 €. Einzelfunde können den Betrag deutlich verändern.
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Quellen und redaktioneller Stand
Quellenstand redaktionell abgeglichen am .
- Destatis: Baupreisindizes – Einordnung der Baupreisentwicklung; konkrete Sanierungskosten bleiben objektspezifisch.
Die Angaben dienen der fachlichen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts-, Planungs- oder Statikberatung.